Le développement immobilier dans Portneuf connaît actuellement une période d’effervescence sans précédent. Nous observons que la Ville de Portneuf dispose d’un grand potentiel de développement, avec beaucoup d’espace disponible dans son périmètre urbain – un avantage considérable dans le contexte actuel de pénurie de logements au Québec.
En fait, plusieurs projets résidentiels transforment déjà le paysage de notre région. Parmi les développements notables, Les Rives du Cerf se distingue par ses terrains boisés bordant le Lac Huron, qui s’étend sur 1,6 km de long et 500 m de large. Ce secteur attire notamment les acheteurs cherchant un terrain à construire dans un environnement naturel préservé, tout en bénéficiant de services essentiels comme l’électricité et l’accès à internet par fibre optique. Parallèlement, nous constatons un intérêt croissant pour les constructions durables dans la région, comme en témoigne cette maison écologique à Portneuf avec une cote écoénergétique impressionnante de 78.
Cependant, le développement ne se fait pas sans consultation. Récemment, le conseil municipal a abrogé le projet de règlement 295 qui aurait permis la construction de bâtiments à haute densité, en réponse aux préoccupations des citoyens. Néanmoins, les assemblées publiques révèlent que la majorité des résidents soutiennent la construction d’immeubles de plus grande envergure pour dynamiser l’économie locale.
L’essor immobilier à Portneuf en 2025
En 2025, Portneuf s’impose comme un joyau immobilier dans la province québécoise. Cette région, autrefois discrète, attire désormais l’attention des investisseurs et des familles en quête d’un cadre de vie équilibré entre nature et commodités.
Pourquoi la région attire de plus en plus d’acheteurs
La richesse naturelle de Portneuf constitue sans doute son premier attrait. Le développement des Rives du Cerf illustre parfaitement cet avantage avec son accès privilégié au Lac Huron – une étendue d’eau impressionnante de 1,6 km de long et 500 m de large. Sa profondeur maximale de 5 mètres et son eau de qualité exceptionnelle, en font un lieu de prédilection pour les amateurs de baignade et de sports nautiques.
Par ailleurs, la région offre une qualité de vie incomparable. À seulement 3 km du développement, la municipalité de Lac-aux-Sables dispose de tous les commerces essentiels : épicerie, quincaillerie, essence et SAQ. Cette proximité des services fondamentaux, combinée à l’immersion dans un environnement naturel préservé, séduit particulièrement les citadins en quête d’un nouvel équilibre.
Les terrains disponibles présentent également un attrait considérable. Avec une superficie minimale de 4200 mètres carrés (45 000 pieds carrés) pour les lots en façade du Chemin des Rives-du-Cerf, ils offrent un espace généreux, généralement plat et couvert d’arbres matures – feuillus ou conifères selon l’emplacement. Leur orientation nord-ouest garantit un ensoleillement optimal.
Les facteurs qui expliquent le boom actuel
L’infrastructure moderne constitue un facteur déterminant dans l’attrait actuel de Portneuf. Contrairement à d’autres développements ruraux, Les Rives du Cerf bénéficie d’un chemin d’accès municipal de qualité, ouvert toute l’année. De plus, l’électricité d’Hydro-Québec est disponible le long du chemin des Rives-du-Cerf, tout comme la fibre optique pour l’internet haut débit – un argument de poids pour les télétravailleurs.
En outre, la flexibilité réglementaire contribue à cet essor. Bien que la construction doive respecter certaines normes (pas de maisons mobiles ni de roulottes) et que des restrictions s’appliquent pour préserver l’environnement, aucun délai de construction n’est imposé. Cette souplesse attire notamment les investisseurs à long terme.
L’offre diversifiée de propriétés stimule également le marché. Entre les terrains constructibles près du lac, les lots à bois avec érablières et les petits lacs comme le Lac à la Mine (environ 200 m de long et 75 m de large), chaque acheteur trouve une option correspondant à ses aspirations, qu’il souhaite construire une résidence permanente ou aménager un refuge nature.
Finalement, les activités de plein air abondent dans la région : observation de la faune (cerfs, renards, dindons sauvages), pêche à la perchaude et à la truite dans le Lac Huron, accès à des sentiers de motoneige et de véhicules tout-terrain à quelques kilomètres – autant d’arguments qui séduisent les amateurs de nature et contribuent à la vitalité immobilière de Portneuf en 2025.
Les zones de développement à surveiller
La MRC de Portneuf abrite plusieurs zones particulièrement dynamiques en matière de développement immobilier. Ces secteurs offrent des opportunités distinctes pour les investisseurs et futurs résidents en 2025.
Pont-Rouge et Saint-Raymond : croissance rapide
Saint-Raymond connaît la plus forte croissance domiciliaire dans Portneuf. Entre 2009 et 2018, la ville a délivré 911 permis de construction, dépassant largement Pont-Rouge (686) et Donnacona (517). Sa population a augmenté de 20% depuis 2001, atteignant plus de 11 000 habitants. Le taux d’inoccupation des logements y est particulièrement bas (0,6%), confirmant la forte demande.
À Pont-Rouge, le développement s’accélère également. Le maire, Ghislain Langlais, indique que depuis janvier 2025, 70 terrains ont déjà été vendus dans le secteur 9A, avec 30 maisons en construction.
Lac-aux-Sables et Les Rives du Cerf : terrains boisés et accès au lac
Le développement Les Rives du Cerf à Lac-aux-Sables propose des terrains boisés avec accès au Lac Huron. Ces lots, d’une superficie minimale de 45 000 pi² (4 200 m²), sont idéaux pour construire une résidence ou un chalet. Les prix varient de 55 000$ à 65 000$ selon la proximité du lac.
Pour les amateurs de nature, des lots à bois avec érablière sont également disponibles, allant de 2,4 à 15 hectares, avec accès à de petits lacs comme le Lac à la Mine. Ces terrains, bien que zonés vert (construction d’habitation permanente non permise), peuvent accueillir une cabane à sucre ou un abri forestier.
Saint-Marc-des-Carrières : terrains pour autoconstruction
Saint-Marc-des-Carrières offre de nombreux terrains résidentiels disponibles pour l’autoconstruction. Ces parcelles permettent aux acquéreurs de bâtir par leurs propres moyens ou via le constructeur de leur choix. La municipalité propose des lots de différentes dimensions, adaptés à divers projets résidentiels et budgets.
Portneuf-ville : potentiel de densification urbaine
Portneuf-ville se distingue par son important potentiel de densification. Selon le conseil municipal, la ville dispose de beaucoup d’espace disponible dans son périmètre urbain. Après consultation citoyenne, la municipalité a décidé de reprendre l’analyse de son territoire pour identifier les secteurs propices aux développements résidentiels de différents gabarits.
Cette analyse tiendra compte de critères essentiels : présence et capacité des réseaux d’aqueduc et d’égouts, proximité des services et commerces, réseau routier existant et impact sur les percées visuelles. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, les délais de mise en chantier seront également considérés.
Les projets immobiliers qui façonnent le territoire
Parmi les projets qui transforment le paysage immobilier de Portneuf en 2025, certains se démarquent par leur approche et leur boom sur le territoire.
Les Rives du Cerf : un modèle de développement durable
Le développement Les Rives du Cerf à Lac-aux-Sables s’impose comme un exemple d’intégration harmonieuse avec la nature. Situé en bordure du Lac Huron, ce projet offre plusieurs options d’acquisition adaptées aux différents besoins des acheteurs.
Les terrains proposés se déclinent en quatre formules distinctes. L’Option 1 comprend des parcelles de 45 000 à 63 000 pi² idéales pour construire une résidence ou un chalet, avec un droit d’accès au lac à moins de 5 minutes à pied. L’Option 2 propose de vastes terrains boisés de 225 000 pi² permettant à la fois la construction d’une résidence et diverses activités dans un grand boisé.
Pour les amateurs de nature, l’Option 3 offre des lots à bois avec érablière et accès à de petits lacs, de 2,4 à 15 hectares, où la construction d’une cabane à sucre ou d’un abri forestier est possible. Enfin, l’Option 4 permet de combiner un terrain constructible avec un lot à bois, bénéficiant d’un rabais de 25 000$.
Autres projets en cours dans la MRC de Portneuf
Parallèlement, d’autres initiatives façonnent le territoire. À Saint-Raymond, un projet résidentiel intégré nommé « Le Saint-Joseph » est à l’étude, prévoyant la construction de 174 logements répartis dans plusieurs bâtiments. Dans un contexte où le taux d’inoccupation est de seulement 0,6%, cette initiative pourrait répondre à des besoins criants en matière d’habitation.
À Portneuf-ville, après consultation citoyenne, le conseil municipal a récemment abandonné un projet controversé de 40 logements prévu sur l’avenue Saint-Germain. Cependant, reconnaissant l’urgence des besoins en logements, la municipalité s’est engagée à « analyser sérieusement toutes les demandes relatives à la construction de logements sur son territoire ».
En matière de développement durable, les municipalités de Portneuf et Deschambault-Grondines ont adopté un plan stratégique 2022-2026 intégrant une approche de gestion écologiquement viable et socialement acceptable. Des initiatives citoyennes comme le projet « Les citoyens en action pour la protection de l’eau et des écosystèmes » témoignent également de cette orientation vers un développement respectueux de l’environnement.
Acheter un terrain en 2025 : ce qu’il faut savoir
Pour les investisseurs et futurs propriétaires intéressés par le développement immobilier dans Portneuf, comprendre les nuances de l’achat d’un terrain est essentiel. Voici les informations cruciales à connaître avant de finaliser votre acquisition.
Terrain à vendre ou terre à bois : quelles différences
Avant tout, il faut distinguer les types de terrains disponibles. Les terrains constructibles en façade du Chemin des Rives-du-Cerf offrent une superficie minimale de 4200 mètres carrés (45 000 pieds carrés), généralement plats et richement boisés d’arbres matures – feuillus ou conifères selon l’emplacement. Leur orientation nord-ouest garantit un ensoleillement optimal.
En revanche, les terres à bois avec érablières proposent des superficies bien plus importantes, allant de 2,4 à 15 hectares. Contrairement aux terrains constructibles, ces lots à bois ne permettent pas l’édification d’une résidence permanente, étant situés en zone verte. Cependant, après obtention d’un permis municipal, une cabane à sucre ou un abri forestier peuvent y être construits. Des installations temporaires comme une roulotte ou une yourte sont également envisageables.
Électricité, internet, accès routier : les services à vérifier
Un aspect fondamental à examiner concerne l’accès aux services essentiels. Pour les terrains en bordure du Chemin des Rives-du-Cerf, l’électricité d’Hydro-Québec est disponible, nécessitant simplement un raccordement. Par ailleurs, la fibre optique pour l’internet haut débit longe également ce chemin.
L’accès routier constitue un critère déterminant. Les terrains du Chemin des Rives-du-Cerf bénéficient d’un large chemin municipal de gravier de grande qualité, ouvert à l’année. Cet avantage est considérable par rapport aux développements avec chemins privés qui nécessitent un entretien collectif et des négociations entre propriétaires.
Pour les lots à bois, la situation diffère radicalement. Un chemin carrossable en automobile permet d’accéder à certains emplacements, mais il n’est pas déneigé. D’autres parcelles ne sont accessibles que par un chemin forestier carrossable en VTT. L’électricité n’y est pas disponible, nécessitant le recours à des installations solaires ou des génératrices.
Règlements municipaux et délais de construction
Des règles encadrent également les matériaux, les dimensions et les modifications du terrain pour préserver l’environnement.
Fait notable pour les investisseurs, aucun délai de construction n’est imposé. Toutefois, une clause à l’acte de vente stipule qu’un montant de 5 000$ doit être versé au vendeur si le terrain est revendu sans qu’une maison ou un chalet n’ait été construit.
Finalement, la réglementation municipale limite le déboisement pour préserver la qualité du lac et l’intimité entre propriétés. Un déboisement partiel est autorisé pour l’emplacement des bâtiments, mais il est impératif de vérifier les détails auprès des autorités municipales avant d’entreprendre des travaux.
Conclusion
Le boom immobilier que connaît Portneuf en 2025 témoigne d’une dynamique régionale portée par un équilibre rare entre qualité de vie, infrastructures modernes et accès privilégié à la nature. Les développements comme Les Rives du Cerf incarnent parfaitement cette nouvelle tendance, en offrant des terrains spacieux, bien desservis, dans des environnements soigneusement préservés.
Que ce soit pour bâtir une résidence principale, investir à long terme ou profiter d’un refuge naturel, Portneuf propose aujourd’hui une diversité d’opportunités difficile à égaler ailleurs au Québec.
Avec une croissance soutenue à Saint-Raymond, Pont-Rouge et Lac-aux-Sables, ainsi qu’un fort potentiel de densification à la ville de Portneuf, la région s’affirme comme un choix stratégique pour les familles, investisseurs et télétravailleurs en quête d’un nouveau cadre de vie. À l’aube des prochaines années, surveiller les projets en cours et bien comprendre les particularités locales sera essentiel pour tirer pleinement parti des possibilités offertes par ce marché en pleine effervescence.